Gewerbegrundstück mit modernem Wohn- u. Bürogebäude und Lagerhalle

Modernes Wohn- und Bürogebäude mit innovativer Erdwärmeheizung und gehobener Ausstattung. Halle in Stahlkonstruktion mit Sandwichelementen und zwei Sektionaltoren.

In Schiffweiler bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen Gewerbeanwesens auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 8.332 m². Das Areal überzeugt durch seine Größe, vielseitige Nutzbarkeit und eine solide Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte – von Produktion und Lager über Handwerk bis hin zu serviceorientierten Betrieben.

Die vorhandene Nutzfläche von ca. 832 m² schafft ausreichend Raum für effiziente Arbeitsabläufe, klare Funktionsbereiche sowie individuelle Ausbau- und Nutzungsideen. Die Fläche teilt sich in ein neuwertiges modernes Wohn- und Bürogebäude mit ca. 312m² Gesamtfläche und einer Halle von ca. 520m² auf. Zwei vorhandene Badezimmer erhöhen den Komfort im täglichen Betrieb und unterstützen eine reibungslose Organisation – insbesondere bei wechselnden Teams oder Kundenverkehr.
Das Wohn- und Bürogebäude BJ. 2022 wird über Erdwärme beheizt und teilt sich wie folgt auf:

EG: 4 Büroräume, Aufenthaltsraum mit Umkleide, Dusche und WC, HWR und Empfangsbereich
OG: Eine 2 ZKB Wohnung mit Balkon und Ankleide (ca. 80m²), ein Archiv und ein Konferenzraum

Die Halle ist freitragend in massiver Stahl- Skelettbauweise mit Sandwichelementen gebaut.

Das Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für logistische Abläufe, Stellflächen sowie mögliche Erweiterungs- oder Umstrukturierungsmaßnahmen, abhängig von den behördlichen Vorgaben. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass eine Übernahme flexibel an Ihre Planung angepasst werden kann.
Dieses Gewerbeanwesen in Schiffweiler ist eine attraktive Option für Unternehmen und Investoren, die Wert auf Fläche, Entwicklungspotenzial und einen gut nutzbaren Bestand legen. Weitere Informationen sowie Details zur Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zur Zeit ist die Immobilie vermietet, kann aber bei Eigennutzung sofort frei werden.

Das Gewerbeanwesen befindet sich in Schiffweiler, im Gewerbegebiet "Am Nußkopf" in einer verkehrsgünstigen und zugleich gut angebundenen Umgebung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege in die umliegenden Ortschaften sowie eine solide infrastrukturelle Einbettung – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und effiziente Abläufe legen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 2,7 km), wodurch eine schnelle Verbindung in die regionalen Wirtschaftsstandorte und darüber hinaus gewährleistet ist. Das Zentrum der nächstgrößeren Stadt liegt in komfortabler Distanz von rund 15,8 km und bietet zusätzliche Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und behördliche Infrastruktur.

Auch das unmittelbare Umfeld ist praktikabel: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote sind in der Nähe vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 1,5 km Entfernung, die Grundschule in ca. 0,7 km. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 5,1 km bzw. 4,8 km). Insgesamt bietet die Lage damit eine ausgewogene Kombination aus guter Verkehrsanbindung und funktionalem Umfeld.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, mind. 2.975,00 € inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftung:
Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefon und Emailadresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.