Einfamilienhaus mit Garten

Die Immobilie verfügt über einen Pkw-Stellplätze im Freien sowie einen praktischen Kellerbereich. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 1987, der Heizungsbrenner wurde im Jahr 2020 erneuert.

Dieses Haus in Wadgassen / Werbeln steht auf einem Grundstück mit ca. 435 m² Fläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einer Durchfahrtsstraße in Wadgassen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Baujahr 1980 ist fiktiv. Das tatsächliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1948.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Wadgassen / Werbeln. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und das regionale Verkehrsnetz. Eine Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich auch Berufspendler über eine komfortable Anbindung freuen können.

Die Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld gut erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die kurze Entfernung zur Grundschule, die bequem erreichbar ist. Auch ein Kindergarten befindet sich in gut angebundener Distanz. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in angemessener Entfernung und sind gut an das örtliche Verkehrsnetz angebunden.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, mind. 2.975,00 € inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftung:
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Besichtigungstermine:
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