Zwei Wohnhäuser zum Preis von einem mit Garten und Garage

Die Immobilie sind jeweils mit einer Öl- Zentralheizung ausgestattet. Die Heizungen sind aus dem Jahr 1987 und 2023. Der Heizungsbrenner in Haus 28a wurde 2020 erneuert. Die Fenster sind teilweise aus 1992. Die Dacheindeckung ist aus den 90er Jahren. Im Untergeschoss eines der Wohnhauses befindet sich eine Garage.

Die Immobilien sind wirtschaftlich voneinander getrennt und können separat oder zusammen genutzt werden.

In Wadgassen / Werbeln erwartet Sie ein Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude mit der Hausnummer 28 wurde ursprünglich um 1900 errichtet. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert, beispielsweise durch den Ausbau des Dachgeschosses, Erneuerung der Fenster und der Heizung usw.

Hausnummer 28a wurde, circa 1947, von einer Scheune zu einem Wohnhaus umgebaut.

Zusammen ist hier eine großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² zu finden. Dabei sind bei der Hausnummer 28 145 m² Wohnfläche zu finden und bei Hausnummer 28a 110 m². Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Diese Immobilie bietet Ihnen ein Potenzial für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Die beiden Häuser erstrecken sich jeweils über zwei Etagen und bieten insgesamt 12 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Gestaltungen.

Beide Häuser sind unterkellert und verfügen neben der Wohnfläche über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 132 m². Dadurch stehen Ihnen reichlich Abstell-, Lager- und Hobbyflächen zur Verfügung.

Die Angaben zu dem Energieausweis sind zu Hausnummer 28. Zu Hausnummer 28a liegt ein separater Energieausweis vor. Der Energiebedarf ist hier 219,67 kWh.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einer Durchfahrtsstraße im Bereich Wadgassen / Werbeln. Eine Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich auch Berufspendler über eine komfortable Anbindung freuen können.

Die Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld gut erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die kurze Entfernung zur Grundschule, die bequem erreichbar ist. Auch ein Kindergarten befindet sich in gut angebundener Distanz. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in angemessener Entfernung und sind gut an das örtliche Verkehrsnetz angebunden.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, mind. 2.975,00 € inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftung:
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Besichtigungstermine:
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