Apartmenthaus für studentisches Wohnen/ Boardinghouse/ Microliving

Moderne und nachhaltige Bauweise, effizient und Nutzerorientiert.
Aufteilung:
UG - Kellerräume, Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, Haustechnik
EG: mögliche Gemeinschaftsräume mit Küche, 18 Wohneinheiten
1. OG: 25 Wohneinheiten / 2. OG: 21 Wohneinheiten / 3. OG: 21 Wohneinheiten
4. OG: 21 Wohneinheiten / 5. OG: 19 Wohneinheiten

Neubau einer Wohnanlage mit 125 Apartments für micro- bzw. studentisches Wohnen oder Boardinghaus, auch in Kombination. Ein Teil der Baumaßnahme bezieht sich auf den Umbau und die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäude/ Turmgebäude und einen Neubau, auf einem 1.326m² großem Grundstück.

Neubau + Denkmalbestand kombiniert

Bei dem Turmgebäude handelt es sich um ein unter Denkmalschutz stehendes, unterkellertes, Fünfgeschossiges Gebäude, mit 29 Wohneinheiten. (z.B. als Boardinghouse)
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss können z.B. als Gemeinschaftsraume mit Küche genutzt werden, oder auch einen anderen Nutzung zugeführt werden.

Der neu errichtete Gebäudeabschnitt verfügt über 96 Wohneinheiten, 28 Tiefgaragenplätzen und 3 Einzelgaragen.
Alle Einheiten sind barrierefrei, 5 Wohneinheiten werden rollstuhlgerecht ausgeführt.

Turmgebäude entspricht Energie-Effizienzhaus 55 EE.
Jahres-Primärenergiebedarf laut GEG-Berechnungsnachweis 24,75 kWh/m²

Der Neubau entspricht klimafreundlichem Neubau Energie-Effizienzhaus 40.
Jahres-Primärenergiebedarf laut GEG-Berechnungsnachweis 19,40 kWh/m²

Heizung-/Warmwasserzubereitung mittels Fernwarme
PV-Anlage mit bis zu 100 kWp
Energiebedarf laut GEG-Berechnungsnachweis
Extensive Dachbegrünung auf den Dachflächen des Anbaus
- Bruttorauminhalt BRI gesamt: ca.29.300,00 m³
- Bruttogrundflache BGF gesamt: ca.8.400,00 m³
- Wohn- Nutzflache NUF gesamt: 4.567,00 m²
- Insgesamt 125 Wohneinheiten zwischen 18 - 58 m² und 30 Tiefgaragenplätzen.

Fertigstellung: 2. Quartal 2027 / die angegebene Miete ist die Sollmiete p.a. € 1.025.000,00/ bzw.
€ 1.347.000,00 In Kombination mit einem Boardinghouse im Denkmalgebäude mit 29 WE.

Je nach Erwerbssituation können auch steuerliche Vorteile in Anspruch genommen werden.
Beispiel:
z.B. die konservativ Abschreibung über die Standard AfA 3% p.a. (nach 2023), degressive AfA Neubau mit 5% p.a. zzgl. 5% SonderAfa in den ersten 4 Jahren. Diese Beispiele, sollten jeweils individuell geprüft werden.

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken und profitiert von einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsgelegenheiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Im Saarland studieren insgesamt rund 22.000 bis 23.000 Menschen. Mit rund 1 Million Einwohnern hat das Saarland eine der höchsten Studentendichten Deutschlands.
Je nach Semester benötigen schätzungsweise 12.000 bis 15.000 Studierende in Saarbrücken eine Wohnung oder ein WG-Zimmer.

Die Nachfrage konzentriert sich auf:

-1-Zimmer-Apartments (20–40 m²)
-WG-geeignete 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen
-Mikroapartments
-möblierte Wohnungen für internationale Studierende

Es gibt zur Zeit einen großen Bedarf an Micro- bzw. Studenten Apartments. Das Studierendenwerk und die Stadt berichten von einer hohen Nachfrage.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile, die Region sowie in Richtung Frankreich und Luxemburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut ausgebaut, sodass eine komfortable Mobilität innerhalb Saarbrückens gewährleistet ist.

Die Mikrolage des Objektes überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt: 900 Meter zur Altstadt, 600 Meter zum Studentenviertel “Nauwies“, 750 Meter zum Saarbrücker Hauptbahnhof und 4,0
Kilometer zur Universität des Saarlandes. Es befindet sich inmitten einer etablierten urbanen
Umgebung mit gemischter Nutzung.
Gerade aufgrund vorgenanntem eignet sich das Objekt ideal für Berufspendler, Zeit-
Projektmitarbeiter, Studierende und für temporäres Wohnen. Für diese Gruppen besteht vor Ort
eine nachhaltig stabile Nachfrage.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftung:
Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Besichtigungstermine:
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Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.