Entwicklungsobjekt - Büro- & Verwaltungsgebäude mit Tiefgarage Umnutzung in Wohnanlage möglich

KONSTRUKTION
Massivbau; Streifen- und Einzelfundamente sowie Pfahlgründung. Stahlbetondecken, tragende Innenwände
aus Stahlbeton und Mauerwerk, nicht tragende Innenwände aus Mauerwerk und Ständerwänden.
DACH UND FASSADE
Flachdach mit Bitumenbahnen, Kiesschüttungen und Teilbereichen mit Blechverkleidung; gedämmte
Dachflächen. Tiefgarage mit befahrbarer Stahlbetondecke.
ELEKTRO UND KOMMUNIKATION
Mehrere Lichtauslässe und Steckdosen je Raum, Fernmelde- und informationstechnische Anlagen,
Telefonanschluss, Kabelkanäle einschließlich Doppelboden und Starkstromanschluss.
HEIZUNG UND LÜFTUNG
Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Lüftungsanlagen; Klimaanlage in der Kundenhalle.
INNENAUSBAU
Fliesen, Naturstein, Teppichboden und PVC; teilweise Doppelboden. Abgehängte Decken, Anstriche,
Tapeten und Holzverkleidungen.
FENSTER UND TÜREN
Metallfenster mit Isolierverglasung und teilweise getönten Scheiben; innen- und außenliegende
Sonnenschutzvorrichtungen. Holz- und Stahltüren in unterschiedlichen Ausführungen.
BESONDERE EINRICHTUNGEN
Brandmeldeanlage, Aufzüge, elektrische Schiebetüren, RWA, teilweise Klimaanlagen, Blitzschutzanlage und
Tiefgarage.

Sechsgeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Zwischengeschoss, 1.
bis 5. Obergeschoss, Kriechkeller zu Revisionszwecken und Technikräumen im Dachgeschoss. Bestandteil
sind außerdem zwei Wohneinheiten und eine separate Tiefgarage. Hauptnutzfläche ca. 6.000m2, Nebennutzflächen ca. 3.459m2, Lagerfläche ca. 1.483m3.
Das Objekt steht zur Zeit leer. Umnutzung in Gewerbe, Wohnen, studentisches Wohnen, Micro Apartments, betreutes Wohnen ist denkbar.
Überwiegend aufgelockerte und geschlossene Bebauung mit drei bis sieben Geschossen. Das Grundstück ist eben.
Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als gemischte Baufläche (MI) dargestellt. Ein rechtskräftiger
Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist daher nach § 34 BauGB zu beurteilen. Einer Umnutzung z.B. in Wohnen, Micro-Living, studentisches Wohnen, Gewerbe, Hotel usw. kann in Absprache umgesetzt werden. Mögliche Variante ca. 250 Wohneinheiten auf ca. 6.000m2 Wfl. zzgl. ca. 1.500 m2 als Entwicklungsfläche für gewerbliche Nutzung oder weiterer Ausbau in Wohnraum.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Saarbrücken und bietet eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist nur ca. 0,7 km entfernt und damit bequem erreichbar. Auch die Autobahnanbindung liegt mit rund 0,69 km in kurzer Distanz, wodurch eine gute Erreichbarkeit für den regionalen und überregionalen Verkehr gegeben ist.

Für Familien und Nutzer mit Bildungsbezug ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,24 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 0,19 km. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter eine Realschule in ca. 0,22 km und ein Gymnasium in ca. 0,39 km Entfernung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege ins Zentrum, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein breites Bildungsangebot im unmittelbaren Umfeld.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftung:
Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefon und Emailadresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.